Có nên lắp đặt điều hòa trung tâm khách sạn không?

Điều hòa trung tâm khách sạn là gì?

Điều hòa trung tâm khách sạn là hệ thống làm lạnh, xử lý không khí và phân phối gió cho nhiều khu vực trong khách sạn như phòng ngủ, sảnh, hành lang, nhà hàng, phòng hội nghị, bếp, tầng hầm và khu kỹ thuật. Hệ thống có thể dùng VRF/VRV, Chiller, AHU, FCU, dàn lạnh ống gió hoặc giải pháp kết hợp tùy quy mô công trình.

Điểm quan trọng là hệ thống này không chỉ phục vụ làm mát. Với khách sạn, điều hòa còn liên quan đến độ ồn trong phòng, độ ẩm, cấp gió tươi, mùi, hướng thổi gió, khả năng điều khiển riêng từng khu và chi phí điện hằng tháng. Vì vậy, hệ thống điều hòa trung tâm khách sạn cần được thiết kế như một phần của chiến lược vận hành công trình.

Có nên lắp đặt điều hòa trung tâm khách sạn không?

Câu trả lời thường là nên lắp đặt điều hòa trung tâm khách sạn nếu công trình có nhiều phòng, yêu cầu thẩm mỹ cao, cần vận hành ổn định, muốn điều khiển độc lập theo khu vực và có định hướng khai thác lâu dài. Hệ thống trung tâm giúp giảm tình trạng lắp máy rời manh mún, dễ tổ chức kỹ thuật hơn và tạo trải nghiệm đồng bộ cho khách lưu trú.

Tuy nhiên, không phải khách sạn nào cũng nên đầu tư giống nhau. Khách sạn nhỏ, công trình cải tạo hoặc ngân sách hạn chế cần cân nhắc kỹ giữa chi phí đầu tư, hiện trạng trần kỹ thuật, vị trí dàn nóng, khả năng đi ống và nhu cầu vận hành thực tế. Có nên dùng điều hòa trung tâm cho khách sạn hay không phụ thuộc vào quy mô, tiêu chuẩn dịch vụ, công năng từng khu và kế hoạch khai thác trong nhiều năm.

Những trường hợp khách sạn nên lắp điều hòa trung tâm

Khách sạn nên cân nhắc lắp đặt điều hòa trung tâm khách sạn khi có nhiều phòng cần điều khiển riêng, khu sảnh và nhà hàng cần thẩm mỹ cao, phòng hội nghị có mật độ người thay đổi, hoặc chủ đầu tư muốn kiểm soát vận hành tập trung. Đây cũng là lựa chọn đáng xem xét khi công trình yêu cầu ít dàn nóng lộ ra mặt tiền, cần hạn chế tiếng ồn và cần tích hợp với hệ thống quản lý vận hành.

Khi nào khách sạn chưa nên đầu tư điều hòa trung tâm?

Khách sạn chưa nên vội đầu tư hệ thống trung tâm nếu quy mô quá nhỏ, thời gian khai thác ngắn, mặt bằng cải tạo không đủ trần kỹ thuật, không có vị trí đặt dàn nóng/phòng máy phù hợp hoặc ngân sách chưa tính đủ phần vật tư và thi công. Trong các trường hợp này, nên khảo sát kỹ trước khi quyết định, vì chi phí phát sinh có thể đến từ đường ống, thoát nước ngưng, điện điều khiển, bảo ôn và xử lý không gian kỹ thuật.

Nếu công trình đang ở giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư nên đưa đơn vị HVAC vào sớm. Bài Các bước thiết kế hệ thống điều hòa trung tâm khách sạn sẽ giúp hình dung rõ hơn các bước cần chuẩn bị trước khi chốt phương án.

Ưu điểm của điều hòa trung tâm đối với khách sạn

Ưu điểm lớn của điều hòa trung tâm cho khách sạn là khả năng tổ chức hệ thống gọn, thẩm mỹ hơn, dễ chia zone, có thể điều khiển theo phòng hoặc khu chức năng và phù hợp với công trình vận hành dài hạn. Khi thiết kế đúng, hệ thống giúp phòng ngủ êm hơn, khu công cộng ổn định hơn và hạn chế tình trạng mỗi khu lắp một kiểu máy khác nhau.

Với khách sạn có tiêu chuẩn dịch vụ cao, điều hòa trung tâm còn giúp phối hợp tốt hơn với nội thất, trần, đèn, PCCC, điện nước và hệ thống quản lý phòng. Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm chuyên mục Điều hoà trung tâm Khánh Sạn để xem thêm các nội dung cùng nhóm công trình.

Hạn chế và chi phí cần cân nhắc trước khi lắp đặt

Chi phí lắp đặt điều hòa trung tâm khách sạn thường không chỉ gồm giá máy. Chủ đầu tư cần tính thêm vật tư, ống đồng hoặc ống nước lạnh, ống gió, bảo ôn, nước ngưng, điện điều khiển, treo đỡ, miệng gió, nhân công, chạy thử và bảo trì. Nếu so sánh báo giá mà phạm vi không đồng nhất, phương án rẻ ban đầu có thể phát sinh nhiều khi triển khai.

Hạn chế khác là hệ thống cần thiết kế và thi công đúng ngay từ đầu. Nếu thiếu lối bảo trì, đặt dàn nóng bí gió, bố trí miệng gió sai, xử lý nước ngưng kém hoặc bỏ qua gió tươi, khách sạn có thể gặp ồn, mùi, ẩm, đọng nước hoặc chi phí điện cao.

Nên chọn hệ VRF/VRV hay Chiller cho khách sạn?

Hệ VRF cho khách sạn hoặc VRV thường phù hợp với khách sạn nhỏ và vừa, nhiều phòng cần điều khiển riêng, tỷ lệ lấp đầy thay đổi theo thời điểm và không gian kỹ thuật hạn chế. Hệ này linh hoạt theo zone, dễ vận hành theo nhu cầu từng phòng và phù hợp với nhiều công trình khách sạn phố.

Hệ Chiller cho khách sạn thường phù hợp hơn với khách sạn lớn, nhiều phòng, nhiều khu công cộng, vận hành liên tục và cần quản lý tập trung. Chiller kết hợp AHU/FCU có lợi thế khi xử lý sảnh, nhà hàng, phòng hội nghị hoặc khu cần lưu lượng gió lớn. Quyết định cuối cùng nên dựa trên tải lạnh, mặt bằng, tiêu chuẩn tiện nghi và kế hoạch bảo trì.

Lưu ý về phòng ngủ, sảnh, nhà hàng, hội nghị và khu kỹ thuật

Điều hòa phòng khách sạn cần ưu tiên yên tĩnh, gió nhẹ, điều khiển riêng và không thổi trực tiếp vào giường. Điều hòa sảnh khách sạn cần xử lý tải do cửa mở, kính lớn và khách ra vào. Nhà hàng, phòng hội nghị cần đáp ứng mật độ người tăng nhanh theo thời điểm, còn bếp và khu kỹ thuật cần kết hợp thông gió, hút mùi, hút khí nóng.

Vì mỗi khu có cách sử dụng khác nhau, thiết kế điều hòa trung tâm khách sạn nên chia zone rõ. Không nên lấy cùng một tiêu chuẩn gió, độ ồn và thời gian vận hành cho tất cả khu vực. Nếu làm đúng từ đầu, hệ thống sẽ dễ vận hành hơn và giảm rủi ro phải sửa trần, đổi miệng gió hoặc bổ sung thiết bị sau này.

Lưu ý về thông gió, cấp gió tươi, độ ẩm và độ ồn

Cấp gió tươi khách sạn giúp không gian bớt bí và nâng chất lượng không khí, nhưng nếu đưa vào không kiểm soát có thể làm tăng tải lạnh và độ ẩm. Với khách sạn gần biển, khu spa, hồ bơi, bếp hoặc khu có mật độ người cao, kiểm soát độ ẩm khách sạn cần được tính cùng hệ điều hòa.

Độ ồn cũng là yếu tố rất quan trọng. Dàn lạnh, quạt, AHU, FCU, ống gió và miệng gió đều có thể tạo tiếng ồn nếu chọn sai hoặc lắp chưa đúng. Với phòng ngủ, tiếng ồn thấp và luồng gió dễ chịu đôi khi quan trọng hơn cảm giác lạnh nhanh.

Chi phí vận hành và bảo trì điều hòa trung tâm khách sạn

Tiết kiệm điện điều hòa khách sạn phụ thuộc vào hiệu suất thiết bị, cách chia zone, điều khiển phòng trống, lịch vận hành và chất lượng bảo trì. Nhiều tài liệu kỹ thuật về khách sạn cho thấy HVAC có thể chiếm tỷ trọng lớn trong năng lượng tiêu thụ, nên lựa chọn hệ thống cần tính đến hiệu quả vận hành lâu dài.

Bảo trì điều hòa trung tâm khách sạn nên được xem là một phần của phương án đầu tư. Lọc gió, dàn trao đổi nhiệt, bơm, quạt, van, nước ngưng, tủ điện và hệ điều khiển cần có lối tiếp cận rõ ràng. Nếu thiết bị bị giấu quá sâu trong trần hoặc không có cửa thăm, chi phí bảo trì sau này sẽ cao và dễ ảnh hưởng đến phòng đang khai thác.

1. So sánh phương án theo chi phí đầu tư, điện năng, bảo trì và tuổi thọ thiết bị.
2. Chia zone theo phòng ngủ, sảnh, nhà hàng, hội nghị, bếp và khu phụ trợ.
3. Kiểm tra vị trí dàn nóng, AHU/FCU, đường ống, nước ngưng và cửa thăm bảo trì.
4. Tính gió tươi, thông gió, hút mùi và kiểm soát độ ẩm theo từng khu.
5. Đưa đơn vị HVAC vào sớm để phối hợp kiến trúc, nội thất, điện nước và PCCC.

×

Tramexco tư vấn thiết kế, thi công điều hòa trung tâm khách sạn

Tramexco tư vấn, thiết kế, cung cấp, thi công và bảo trì hệ thống điều hòa trung tâm cho khách sạn, nhà hàng, trung tâm hội nghị, tòa nhà thương mại và công trình quy mô lớn. Tùy quy mô khách sạn, đội ngũ kỹ thuật có thể đề xuất VRF/VRV, Chiller, AHU, FCU, thông gió, cấp gió tươi hoặc giải pháp kết hợp.

Chủ đầu tư có thể xem thêm chuyên mục Tư vấn điều hòa trung tâm, tham khảo Dự Án Đã Thực Hiện hoặc tìm hiểu Giới thiệu về Tramexco trước khi trao đổi phương án kỹ thuật.

Câu hỏi thường gặp